康定市住房和城乡建设局，四川省甘孜州康定市，626000；
摘要：随着城市的发展，老旧小区数量逐渐增多，其设施老化问题日益凸显，对居民的生活质量产生了不利影响。本研究聚焦于物业在老旧小区设施维修改造一线实操中的策略。首先阐述了老旧小区的定义、特征以及设施维修改造的范畴与重要性。接着深入分析了物业一线实操面临的资金筹集与使用、居民协调与沟通、施工管理与质量把控、政策法规遵循与应用等方面的难题。然后分别从维修改造前的准备、改造中的实施以及改造后的维护三个阶段提出了一系列具有针对性和可操作性的策略。旨在为物业在老旧小区设施维修改造工作中提供参考，以提升改造效果，改善居民生活环境。
关键词：老旧小区；设施维修改造；物业实操；策略研究
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